Hier pulsiert das Leben: großzügige und superzentral gelegene Maisonettewohnung nahe der Neuen Mitte

Immobilie

Diese wunderschöne Maisonettewohnung liegt in einem Mehrparteienhaus im Herzen Nidderaus, zwischen den Stadtteilen Heldenbergen und Windecken auf der Gemarkung Heldenbergen. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Einzelhändler und in den oberen Geschossen insgesamt 18 Eigentumswohnungen. Sie betreten die Wohnung über das mit einem Personenaufzug ausgestattete großzügige gepflegte Treppenhaus. Von der Diele im unteren Geschoss der Maisonette gehen das Wohn- und Esszimmer, das Arbeitszimmer, die Küche sowie das Gäste-WC ab. Durch das Gäste-WC erreichen Sie eine Nische, die extra für Waschmaschine, Trockner und Heizung geschaffen wurde (siehe Fotos).
Der kombinierte Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke.
Die bereits vorhandene Einbauküche aus dem Hause Küchen Walther mit Markengeräten namhafter Hersteller macht das Kochen zum wahren Vergnügen. Sie finden hier neben dem Induktionskochfeld (Bosch) nebst Abzugshaube (elica) eine Kühl- und Gefrierkombination (Leonard), einen erhöhten Backofen (Bosch), eine Spülmaschine (ebenfalls Bosch, Home-Connect-fähig) sowie jede Menge Stauraum für Geschirr, Gläser und Lebensmittelvorräte.
Empfangen Sie Ihre Gäste auf dem Balkon z.B. zur Grillparty, sind Sie immer nah am Geschehen, da der Balkon neben einem Zugang aus dem Arbeitszimmer über einen Zugang aus der Küche verfügt. Vom Balkon haben sie einen schönen Blick mit Fernsicht Richtung der der Stadt namensgebenden Nidderauen zwischen Heldenbergen und Windecken.
Das Arbeitszimmer ist groß genug, um darin auch ein Gäste- oder Kinderzimmer unterzubringen.
Ebenfalls an die Diele angrenzend ist die Wendeltreppe, die in die privaten Räume im Obergeschoss führt. Hier im Obergeschoss, welches dank der Dachflächenfenster lichtdurchflutet ist, finden sich zwei weitere Wohnräume, die als Schlaf- und als Ankleide- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ebenso im Obergeschoss befindet sich das 2021 neu renovierte Badezimmer mit der großzügigen offenen Dusche.
Von der Diele im Obergeschoss haben Sie Zugang zum eigenen Dachboden, der viel Platz für die Dinge bietet, die nicht alltäglich in Gebrauch sind, als auch zur Abstellkammer, in der auch ein kleiner PC-Arbeitsplatz Platz finden könnte, sodass das Arbeitszimmer im unteren Geschoss als weiterer Wohnraum genutzt werden könnte.

Alles in allem ein Wohntraum auf ca. 125m², der jedoch wegen der Dachschrägen eine deutlich größere Grundfläche hat.

Lage

Diese großzügig geschnittene Wohnung liegt im Herzen Nidderaus, in unmittelbarer Nähe zur Neuen Mitte. Im direkten Umfeld befinden sich neben den Einkaufsmöglichkeiten der genannten Neuen Mitte auch ein Kino mit mehreren Sälen, Restaurants, Bäckereien, eine Eisdiele, das Rathaus, diverse Einzelhändler, ein Hallen- und Freibad sowie Bushaltestellen und eine Haltestelle der Regionalbahn RB34 Stockheim-Frankfurt am Main Hbf.
Auch verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte und ein Schuhladen sind fußläufig gut zu erreichen.

Schule und Kita sind ebenso in unmittelbarer Umgebung. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale machen Ihnen das Leben in dieser Wohnung zum wahren Vergnügen:
– Einbauküche aus dem Hause Küchen Walther mit Markengeräten von Bosch, Leonard und elica mit einem Induktionskochfeld mit Abzugshaube, einer Kühl- & Gefrierkombination, einem erhöhten Backofen und einem Geschirrspüler, gekauft im Jahr 2022
– Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017 für Warmwasser und die in der ganzen Wohnung verlegte Fußbodenheizung
– Tiefgaragenstellplatz
– Weitere Parkplätze zur allgemeinen Nutzung hinter dem Haus
– Lichtdurchflutete Räume mit doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern
– Luxuriöse offene Dusche im Badezimmer
– Gäste-WC
– Extra-Raum für Heizung, Waschmaschine und Trockner
– Abstellkammer und großzügiger Spitz-Dachboden

Sonstiges